중기이코노미 [정이든 대표의 부동산 엑싯 리포트] · 2026.10.14
건설공사비지수는 올해 7월 138.6으로 2020년보다 38% 넘게 올랐지만, 중대형 상가 임대가격지수는 2024년부터 내리거나 제자리에 머물렀습니다. 건물값을 연 4% 수익률로 매긴다면 3억원을 들인 공사가 건물값에 그대로 붙으려면 월세가 매달 100만원 더 들어와야 합니다. 2020년이었다면 72만원이면 됐습니다.
1년 가까이 비어 있는 2·3층을 두고 5년 동안 손에 쥐는 돈을 비교하면, 3억원 공사는 공사비를 빼고 남는 게 없고, 월세를 350만원으로 낮추면 2억1000만원, 400만원을 유지하고 여섯 달을 무상으로(렌트프리) 주면 2억1600만원입니다. 건물주가 월세를 잘 내리지 않는 데는 이유가 있습니다. 같은 수익률로 따지면 월세 50만원을 내릴 때 건물값은 1억5000만원 깎이고, 대출 심사에서도 임대소득이 기준이 되기 때문입니다.
모텔·호텔 같은 숙박업은 사정이 다릅니다. 시설로 돈을 버는 업종이라 운영자가 객실과 욕실 공사비를 대개 자기 돈으로 댑니다. 같은 공사비 상승이라도 업종에 따라 건물주가 지는 부담은 크게 다르고, 빈 층이 생겼을 때 그 공사비를 누가 내느냐가 월세 못지않게 따져 볼 문제가 됐습니다.
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중기이코노미 [정이든 대표의 부동산 엑싯 리포트] · 2026.10.14
건설공사비지수는 올해 7월 138.6으로 2020년보다 38% 넘게 올랐지만, 중대형 상가 임대가격지수는 2024년부터 내리거나 제자리에 머물렀습니다. 건물값을 연 4% 수익률로 매긴다면 3억원을 들인 공사가 건물값에 그대로 붙으려면 월세가 매달 100만원 더 들어와야 합니다. 2020년이었다면 72만원이면 됐습니다.
1년 가까이 비어 있는 2·3층을 두고 5년 동안 손에 쥐는 돈을 비교하면, 3억원 공사는 공사비를 빼고 남는 게 없고, 월세를 350만원으로 낮추면 2억1000만원, 400만원을 유지하고 여섯 달을 무상으로(렌트프리) 주면 2억1600만원입니다. 건물주가 월세를 잘 내리지 않는 데는 이유가 있습니다. 같은 수익률로 따지면 월세 50만원을 내릴 때 건물값은 1억5000만원 깎이고, 대출 심사에서도 임대소득이 기준이 되기 때문입니다.
모텔·호텔 같은 숙박업은 사정이 다릅니다. 시설로 돈을 버는 업종이라 운영자가 객실과 욕실 공사비를 대개 자기 돈으로 댑니다. 같은 공사비 상승이라도 업종에 따라 건물주가 지는 부담은 크게 다르고, 빈 층이 생겼을 때 그 공사비를 누가 내느냐가 월세 못지않게 따져 볼 문제가 됐습니다.
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