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개인 참여가 많았던 숙박시장에 ‘법인 매수’ 비중이 높아졌다
2026.10.31
중기이코노미 [정이든 대표의 부동산 엑싯 리포트] · 2026.10.31
부동산을 개인 이름으로 살지 법인으로 살지는 대개 세금과 대출로 따집니다. 그런데 요즘 숙박 거래 현장에서는 다른 변화가 보입니다. 자산운용사에서도 300~500억원대 호텔을 찾아 달라는 문의가 꽤 들어오고, 2024~2026년 각 1~8월 실거래 신고자료를 집계해 보면 20억원 이상 숙박시설의 법인 매수 비중이 높아졌습니다. 같은 가격대 다른 건물의 법인 비중은 비교적 일정했습니다.
개인 소유였던 독산SI호텔은 자산운용사가 운영사와 함께 조성한 펀드에 인수되어, 리모델링을 거쳐 2024년 '홈즈스테이 G밸리 가산'으로 다시 문을 열었습니다. 숙박시설은 같은 객실이라도 누구에게 어떻게 파느냐에 따라 매출이 달라집니다. 인수 후 시설과 판매 방식을 바꿀 계획이라면, 그 일을 맡을 운영자가 매입 검토 때부터 필요합니다.
명의를 정하는 것만으로 사업계획이 서지는 않습니다. 누가 자금을 대고, 누가 시설을 고치며, 누가 고객을 모을 것인가. 숙박시장에서는 이 질문에 답하는 사람들이 함께 매수자로 나서고 있고, 파는 사람도 다음 주인을 직접 운영할 개인으로만 볼 필요가 없어졌습니다.
